在澳洲建房的步骤,有时候这个其实不仅仅是设计的流程,更多的是希望对澳洲建房整个流程的一个了解。
首先是买地。
买地之前我们首先要了解自己的预算和需求,这块地是否能满足您上下班的需求,学校,购物,公共交通,医疗服务等生活必须设施的要求。
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跟着是这块地的大小,朝向,是否能有足够的面积建造我们心目中的房子(功能),是否有好的朝向能满足我们对好设计的需求?这个就牵涉到地块所在区域的市政厅的规划要求了,例如:房屋退缩,高度限制和容积率(可建面积)。
设计与建造团队
当我们选定了地块之后,那么我们就要选择最重要的一件事:设计与建造团队了,要根据我们的生活要求和预算来决定了。
并不是越便宜越好,也不是越贵越好,钱必须花在刀刃上才可以花小钱办大事。设计、结构、防水,这三点是最值得花钱的。好的设计师能帮你把潜在的问题都解决掉,不一定设计的很炫,但是能很实际就好。
建造流程
对于房东来说,知道一下建造流程总是好的。通常来说建造的流程如下:
1、测绘:
测绘是要由有拍照的测绘师进行的;
2、审批:
规划,建筑和水务的审批,还有相关的保险也需要获得才可以施工;
3、土木工程:
地块需要清理干净,平整,房屋范围的地基需要夯实;
4、挡土墙:
如果地块高低变化比较大,挖土工程比较多的地块,那么挡土墙要先建好;
5、地基与楼板:
一旦混凝土工人开工,他们会先挖好地基,扎好钢筋,然后开始倒混凝土。
6、砖工:
对于双砖墙结构来说,是先砌外面一道砖,然后再砌内墙砖;而单砖墙则反过来,先做好内墙结构和屋顶再砌外墙;
7、屋顶:
一般的屋顶都是由木工负责(在澳洲极少别墅会用混凝土楼板做屋顶,甚至有的公寓顶楼的屋顶也不是混凝土板);
8、屋顶排水系统:
排水沟、屋顶谷位排水,挡水板,和下水管都在这个时期安装;
9、屋顶材料:
屋顶瓦片或者铁皮屋顶的安装;
10、电力系统:
屋顶结构安装之后就可以开始拉电线了,电线通过屋顶结构,然后沿着墙体内部延申到各个房间。
11、下水管道:
下水管需要通过屋顶沿着墙体安装,这样达到收集雨水,排放气体的作用。
12、石膏工:
在双砖墙结构,这个时期需要先做批荡,为内墙找平,石膏板暂时浮在批荡上;
13、天花板石膏工:
天花板和墙线在这个时期安装;
14、玻璃工:
这个时候玻璃工会来安装所有的玻璃窗、天窗、和推拉门等;
15、清理砖墙:
安装好门窗玻璃之后,所有的内外墙砖就需要被清洗干净了。
16、木工:
清理完砖墙之后,木工再次进场,安装所有的木门,架子,墙角线,门框、窗框等等;
17、柜子工:
这个时候做柜子的工种开始进场了,他们会开始安装厨房、卫生间的柜子、和洗衣房的柜子;
18、水工:
水工过来安装水龙头,淋浴设备,马桶的管线,他会把这些设备连接到前期预埋的管线上
19、水工:
瓷砖装好之后,水工再把水龙头、淋浴设备和马桶装上去;
20、电工:
电工这时候过来安装各种开关,灯光、炉头、风扇(空调)和报警器等;
21、油漆:
这时候油漆工开始进场进行油漆的工作了,
22、玻璃工:
这时候是可以来安装浴室玻璃和镜子的时候了;
23、混凝土工:
混凝土工开始进场做车道和停车位的混凝土地板了;
24、地砖:
车道的地砖工作;
25、混凝土工:
车道跟市政道路的连接,这是由当地市政厅的专业人员来进行的;
26、车库门:
安装车库门;
27、清理垃圾:
所有的垃圾在这个时候运走,这个可能需要不止一次;
28、安装防蚊纱门窗和安全门(大门)
29、全屋清洁:
这个包括了清理地面,清理所有的柜子上的木灰,油漆灰,清洗玻璃上的贴纸等等;
30、工程完成的检查:
施工方与房东一起检查房屋的最终完成结果,看看有没有做的不好,需要清理或修复的地方,施工方给出修理清单和时间;
31、交割钥匙,恭喜入住。
需要知道的是,建造的材料,建筑的大小,房屋的高度,地块的限制,还有天气的情况都会对以上的流程造成影响。所以有时候也要根据实际情况来调整工序,最后就是工地最好保持整洁,这样才能保障安全和完成效果。
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